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公司土地转让

2021年03月30日 22:51 浏览量:72

最近很多用户关注公司土地转让的相关问题,作为从业十年并购团队,企太傅最近整理一个关于公司土地转让的专题,帮大家讲解如何操作,如何控制风险。

公司的招标土地可以转让吗?

不能,土地等整体资产不能分割和转让,一般的城市建设用地招标文件将要求土地的整体使用为前提。一般而言,公司的股东在提取股份时只能选择货币补偿或抵消公司资产的一部分(例如子公司)。不可能将整个资产分成股份分配。

公司转让中涉及的土地和税收

您需要明确一个问题,以便更容易处理。问题是,您主要是购买他的公司和土地?还是纯粹是他公司的土地?在任何一种情况下,您都不需要支付土地转让费。

1如果您购买土地和公司,则可以直接转让股份以购买原始公司的股东,从而达到购买目的。毫无疑问,公司的股东就是您,现在,公司是您的,公司名下的土地和房屋就是您的。股权转让主要是向原始股东缴纳个人所得税,(转让价格-产值)乘以20%。通常,将当前公司的价值评估为投入价值,然后乘以20%。由于您会欺骗实际转移价值,因此这种转移方法存在一定的风险,即原始公司的债权和债务。

2如果您要购买土地和房屋,则不希望有其他公司,则将进行房地产转让。根据房屋土地的评估价值,将支付评估价值的大约12%的契税,增值税,城市建设税,地方教育税附加费等。这种转移方法是安全可靠的,并且与原始公司的运营无关。

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