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股权转让土地增值税

2021年04月24日 20:38 浏览量:29

近期非常多的朋友们关注股权转让土地增值税的相关问题,企太傅作为并购从业十年的团队,最近整理一些关于股权转让土地增值税的专题,帮大家讲解如何操作,如何控制风险。

企太傅作为公司买卖方面的专家,对股权转让土地增值税这方面非常

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》:

第二条在地面上转让国有土地使用权,建筑物及其附属物的单位和个人(以下简称“单位”)转让给房地产)和取得收入的人是土地增值税的纳税人(以下简称纳税人),应当按照本规定缴纳土地增值税。

第三条土地增值税按照纳税人从房地产转让中取得的增值税额和本条例第七条规定的税率计算和征收。

第四条纳税人从房地产转让中取得的收入减去本条例第六条规定的扣除额为增值额。

第五条纳税人从房地产转让中取得的收入,包括货币收入,实物收入和其他收入。

第六条增值额的扣除项目:

(一)为取得土地使用权而支付的款项;

(2)开发土地的成本和费用;

(3)新房和辅助设施的成本或费用,或旧房和建筑物的评估价格;

(4)与房地产转让有关的税收;

(5)财政部规定的其他扣除额。

计算土地增值税的公式为:应缴土地增值税=增值税额×税率

1、公式中的“增值金额”是指纳税人从房地产转让中获得的收入减去扣减金额后的余额。

纳税人从房地产转让中获得的收入包括货币收入,实物收入和其他收入。

股权转让土地增值税

土地增值税实行四级超额累进税率:

增值税额中不超过可抵扣项目金额的50%的部分,税率为30%。

当增值金额超过可抵扣项目金额的50%且不超过抵扣项目金额%的部分时,税率为40%。

增值部分超过扣减项目金额的百分比且不超过扣减项目金额的百分比的部分,税率为50%。

增值部分中超过免税项目金额%的部分的税率为60%。

上面列出的四级超额累进税率,每个级别的“增加值不超过可抵扣项目的金额”的百分比,都包括此百分比。

在计算土地增值税时,纳税人还可以使用以下简单的计算方法:

要计算土地增值税额,可以通过将增值税额乘以适用税率减去扣减项目额乘以快速扣减系数。具体公式如下:

(1)增值额不超过自付额的50%。

土地增值税=增值额×30%

(2 )增值额超过可抵扣项目金额的50%,但不超过%土地增值税额=增值金额×40%扣除项目金额×5%

(3)增值金额超过扣减项目金额的%,且不超过%的土地增值税额=增值税金额×50%扣减项目金额×15%

(4)增值税金额超过扣减金额公式中的项目%

土地增值税额=增值税额×60%扣除项目额×35%

5%,15%,35%是快速计算的扣除因子。

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